波尔多土地价格
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上海一套房,波尔多一片地

上图为波尔多葡萄园土地在2015年的每公顷人民币均价。 波尔多土地价格分析的源动力 酒庄网决定做此葡萄园土地价格分析的原动力来自于近期在某网站看到的一则‘购买波尔多一亩葡萄园’的广告,广告中的酒庄位于波尔多AOC大区(知名产区以外,属于AOC片区的都叫做波尔多AOC),要价9.9万人民币/亩,看似便宜,但您可以比较一下上图中波尔多AOC每公顷的均价。换算成每亩的公允价格应该是1.3万/亩,广告中的公司如果卖掉一亩的话能轻松赚到8.6万,黑的流汗。笔者一直以来都看不惯靠信息不对称来获取高额利润的商业行为,我们把价格图和表做的清清楚楚,数据来源于法国农业部(法国所有的葡萄园都属于农业),希望能有些许参考价值。 波尔多主要葡萄酒产区土地的价格符合增长率分析图如下(单位:人民币/公顷): 波尔多子产区葡萄园价格的符合增长率 笔者采样了最近六年的数据进行了分析,土地符合增长率最高的是佩萨克-雷奥良产区(Pessac-Léognan),价格的复合增长率达到惊人的16.71%,对于综合房贷利率只有1.97%的国家真的可以说是奇迹了,其次是波雅克产区(Pauillac)和梅多克产区(Médoc),从上图的数据中也不难得出一个较普通的结论,好土地永远保值,就像我们常说的投资要投好地段一个道理,上述的上个产区都是波尔多较知名的产区,特别是波雅克,拥有着众多的列级庄,像拉菲和木桐等,都是在这个产区。虽说梅多克属于不太出彩的产区,但由于近来我国的买者众多的原因,使得其土地价格快速增长。 价格差异巨大波尔多葡萄园价格 从上面的两幅分析图中不难看出各个波尔多子产区的葡萄园土地价格的差异非常的大,从最贵的波雅克(1496万人民币/公顷)到卡斯蒂永丘(14.9万/公顷),价格差达到了百倍,一公顷波雅克土地可以换置卡斯蒂永丘的100公顷葡萄园,实质上导致巨大的价格差的主要因素还是土地上葡萄园的质量。虽然波尔多没有像勃艮第那样强调‘风土’,但风土确实是核心因素,什么是葡萄园的风土?即日照时间,土壤质量,酿酒工艺等等一系列因素的综合体,有些是老天给的,有些是慢慢沉淀出来的。有着好的风土,就会产出杰出的葡萄酒,历来如此,但有着好风土的葡萄园土地毕竟有限,所谓物以稀为贵,所以价格被层层推高,真可谓是寸土寸金,虽说目前被推高到每公顷一千多万的市价,波雅克的土地仍然是炙手可热,且需求者也很难等到有酒庄挂牌出售的机会。 查看波尔多子产区中都有哪些有名的酒庄。 赵薇所购入的酒庄位于圣爱美隆产区(Saint-Emilion),也可谓是风土极其之好的波尔多产区之一,目前葡萄园的价格在每公顷1600万人民币左右。而马云所购入的萨尔斯酒庄(…
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2015年度期酒综合100强

综合排名前十的分别是: 木桐酒庄 Mouton Rothschild 奥比昂酒庄 Haut Brion 金钟酒庄 Angelus 柏菲酒庄?Pavie 罗曼尼-康帝 Romanée-Conti 玛歌酒庄 Margaux 修道院红颜容酒庄?Mission…
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2015年期酒价格排名

[divider scroll_text=""] 上表中的期酒价格为各项葡萄酒各个年份酒于2015年成功交易的平均价,葡萄酒纳入的范围仅限在英国期酒交易平台上交易的葡萄酒。数据来源于Liv-ex,酒庄网重新整理而成,仅供参考。 来自法国波美侯产区的名酒Petrus(帕图斯)以均价155,456排列第一,名庄拉菲(Lafite…
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葡萄酒企业如何互联网+

春节前后,连续参加了多场葡萄酒行业的聚会,在前景一致看好的情况下,深感老板难当,老板都有焦虑症:一是如何拥抱互联网+,二是如何拥抱资本市场。上周彭秘来深,也希望我多写一些跟行业相关的文字,所以,我想再来聊聊互联网+。互联网对企业的重要性和必要性已经毋庸赘述了,现在“为什么”已经不成问题,问题是“怎么做”? 首先我们要搞清楚一点,那就是互联网给人类社会带来的最根本的变化是什么?我认为就是信息的公开和快速传播将带来一个透明的社会。管理学大师彼得·德鲁克说:“互联网消除了距离,这是它最大的影响。”具体到葡萄酒行业,所有靠信息的不对称赚取差价的公司都会躺枪。“我查查”虽然被斥为流氓软件,但是,几年前已经为我们这个行业敲起的警钟:信息越来越透明,赚钱越来越难。因此,在2012年开始,中喜酒业的定位,就已经从进口商改为进口服务商,对大客户的信息是透明的,赚的是服务费,而不是产品的差价。然而,上游资源虽然透明化了,但是,经销商尤其是零售商还是要靠产品差价吃饭,因此也还是互联网打击的对象。未来的几年里面,进口商除非自己做电商,做直销,否则,如何帮助经销商将信息透明化的负面影响转化为正面能量就成了首要的课题。我的结论是:葡萄酒企业要保证可持续的增长,必须以服务为中心取代以产品为中心的经营模式。 其次,互联网+的本质是什么?互联网+的本质就是互联网+,读者可能要吐槽:这不就是一句话废话吗?No,现在许多葡萄酒企业都想将公司互联网化,设立网络部,开网店微店,建公共微信,可是见效甚微,原因就是思维模式还停留在传统的以产品为中心,以我为中心的阶段,是企业+互联网,而不是互联网+,本末倒置了。最现实的案例是实体店在电商的冲击下可谓哀鸿遍野,甚至出现倒闭潮,道理很简单,电商用的是互联网+,而倒闭的实体店,做得最好的也无非就是实体店+互联网。 那么,是不是有了电商之后,实体店就注定要倒闭呢?回答同样是:No,去年十一月,O2O就给出了答案,美国亚马逊在西雅图开了一家实体书店,不到一个月,中国当当高调宣布未来要开1000家书店,并且第一家在12月就会在长沙开业。 关键就在于,传统的思维是把自己作为主体,而把互联网当成工具,而互联网+的时代,互联网已经成为主体,是不可或缺的一个重要组成部分,未来,企业和个人都将在互联网里面生存。 最后,互联网该如何“+”呢?“+”的本质就是做减法。 现在,教人如何做互联网+的文字、声音和视频多如牛毛,令人应接不暇,微博,微信,朋友圈,公共微信,SEO,APP,O2O,P2P,众多的电商第三方平台和各种自媒体平台,我曾经上过一天的全网营销课程,教导如何用百度贴吧卖产品,用知乎提高知名度,用QQ空间赢取90后的芳心…… 加法很多,但是对于中小葡萄酒企业来说,人力,物力和财力都有限,所以,关键的是决定不做什么,而不是去想做什么?我们已经不知不觉的住进了互联网的空间里面,只是不适应,或者压根儿就没有意识到而已,同时又冒出许多新奇的玩意可供选择,就像我们搬进一间新房子,装了空调在加把电扇还可以理解,可是厅里有了电视机,还要加个投影仪就显得多余了。 从本质上说,我们的企业已经不可避免地被加在互联网里面,因此没有必要焦虑地去想如何“+”,潮流跟得太紧,步子跑得太快,人会很累,企业也不堪其负,还不如缓一缓,看一看,别人“+”不成的东西,就不要再去“+”了。 我很喜欢勃艮第葡萄酒,曾经也以为自己很懂勃艮第葡萄酒,于是每年都会去,也经常喝,可是见得越多喝得越多,就发现自己也不懂,现在发现,其实互联网+也是如此。 …
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大师解读期酒

2014年份的波尔多期酒品鉴在去年4月初举行。8天的密集品鉴中,我在波尔多各地最好的酒庄中穿梭,最终带来了积极的好消息:2014年份酒的品质从“好”到“非常好”。 自从我品鉴2010年份期酒开始,到现在的5个年份中,2014是品质最好、最具有一致性的年份。 2014年份的品质和风格使我想起2001和2008等经典年份。 2014年份葡萄园中的工作可不简单。7月和8月的热度不足,这差点毁掉了果实的健康和成熟度。幸运的是,9月和10月的气候条件极佳,使得甜度和风味都得以自然地累积,果实达到了足够的成熟度。 葡萄酒的品质 2014年份最好的红葡萄酒拥有: …
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1727 年的葡萄酒,还能喝吗?

世界上至今还在出售的最古老的葡萄酒为德国莱茵高(Rheingau)产区的 Rudesheimer Apostelwein,这瓶酒来自遥远的 1727 年,在德国不来梅酒窖(Bremer Ratskeller)以及奥地利寇宝宫(Palais Coburg)地下酒窖等处可见。作为资深喝货,相信大家比较关心的是这瓶酒究竟还能不能喝吧?不急,我们先来分析一下。 葡萄酒的最佳储存温度为…
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2015年法国葡萄酒行业富豪排行榜新鲜出炉

近日,在财经杂志《Challenge》公布的法国 500 富豪榜中,贝尔纳?阿尔诺(Bernard Arnault),白马酒庄(Cheval Blanc)及酩悦-轩尼诗-路易-威登集团(Louis Vuitton Moet Hennessy,简称 LVMH)的拥有者,坐拥…
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世界上最贵的葡萄酒具有哪些特点

近日,随着知名葡萄酒网站 Wine-Searcher 公布年度 50 大最贵葡萄酒榜单,酒界又引起了巨大的反响。究其原因,原来是来自勃艮第 1985 年的亨利?贾伊李奇堡 Richebourg特级园红葡萄酒(Henri…
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一分钟弄懂波尔多期酒交易机制

初闻“La Place de Bordeaux”,懂点法语或是不懂法语,想必多数人眼前都会浮现上图这样的画面。但事实上,它和所谓的“Place(法语:意为广场)”意义相去甚远。La Place de Bordeaux(以下简称La…