罗纳河谷产区图概况 罗纳河谷产区 Valley du Rh?ne 历史悠久，是法国最早的葡萄酒产地。通过考古学家研究表明，早在公元一世纪，随着罗马人征服高卢，罗马人就发现了罗纳河谷两岸是种植葡萄的宝地，这里成为法国葡萄酒的发源地。 100多年后，葡萄种植才传到波尔多等地区。公元十四世纪，罗马教廷纷争，教皇移居罗讷河谷地区，在其首府阿维农居住，共有7位教皇在此历经百年，并先后修建了”教皇宫”和夏宫”教皇新堡”。为了满足教廷所需，邻近的葡萄园不断改良葡萄品种和酿造技术，使罗纳河谷产区的葡萄酒质量突飞猛进，产生了如”教皇新堡”…

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意大利产区图可点击放大 意大利葡萄酒产量和质量远远超于法国。意大利这个神秘而典雅的国度，除了有着令人叹为观止的艺术文化外，葡萄酒的产量也占世界的1/4。 众所周知意大利是欧洲发展葡萄酒种植技术最早的国家之一，由于其复杂多变的气候、地形和土质（意大利大部分的土壤是火山石、石灰石和坚硬的岩石，也有砾石质黏土），成就了意大利葡萄酒的独特个性。遍布意大利各地的葡萄园约有70万公顷。 意大利比较知名的的红葡萄品种有巴贝拉(Barbera)、黑达沃拉(Nero…

上图为波尔多葡萄园土地在2015年的每公顷人民币均价。 波尔多土地价格分析的源动力 酒庄网决定做此葡萄园土地价格分析的原动力来自于近期在某网站看到的一则‘购买波尔多一亩葡萄园’的广告，广告中的酒庄位于波尔多AOC大区（知名产区以外，属于AOC片区的都叫做波尔多AOC），要价9.9万人民币/亩，看似便宜，但您可以比较一下上图中波尔多AOC每公顷的均价。换算成每亩的公允价格应该是1.3万/亩，广告中的公司如果卖掉一亩的话能轻松赚到8.6万，黑的流汗。笔者一直以来都看不惯靠信息不对称来获取高额利润的商业行为，我们把价格图和表做的清清楚楚，数据来源于法国农业部（法国所有的葡萄园都属于农业），希望能有些许参考价值。 波尔多主要葡萄酒产区土地的价格符合增长率分析图如下（单位：人民币/公顷）： 波尔多子产区葡萄园价格的符合增长率 笔者采样了最近六年的数据进行了分析，土地符合增长率最高的是佩萨克-雷奥良产区(Pessac-Léognan)，价格的复合增长率达到惊人的16.71%，对于综合房贷利率只有1.97%的国家真的可以说是奇迹了，其次是波雅克产区(Pauillac)和梅多克产区(Médoc)，从上图的数据中也不难得出一个较普通的结论，好土地永远保值，就像我们常说的投资要投好地段一个道理，上述的上个产区都是波尔多较知名的产区，特别是波雅克，拥有着众多的列级庄，像拉菲和木桐等，都是在这个产区。虽说梅多克属于不太出彩的产区，但由于近来我国的买者众多的原因，使得其土地价格快速增长。 价格差异巨大波尔多葡萄园价格 从上面的两幅分析图中不难看出各个波尔多子产区的葡萄园土地价格的差异非常的大，从最贵的波雅克（1496万人民币/公顷)到卡斯蒂永丘（14.9万/公顷)，价格差达到了百倍，一公顷波雅克土地可以换置卡斯蒂永丘的100公顷葡萄园，实质上导致巨大的价格差的主要因素还是土地上葡萄园的质量。虽然波尔多没有像勃艮第那样强调‘风土’，但风土确实是核心因素，什么是葡萄园的风土？即日照时间，土壤质量，酿酒工艺等等一系列因素的综合体，有些是老天给的，有些是慢慢沉淀出来的。有着好的风土，就会产出杰出的葡萄酒，历来如此，但有着好风土的葡萄园土地毕竟有限，所谓物以稀为贵，所以价格被层层推高，真可谓是寸土寸金，虽说目前被推高到每公顷一千多万的市价，波雅克的土地仍然是炙手可热，且需求者也很难等到有酒庄挂牌出售的机会。 查看波尔多子产区中都有哪些有名的酒庄。 赵薇所购入的酒庄位于圣爱美隆产区(Saint-Emilion)，也可谓是风土极其之好的波尔多产区之一，目前葡萄园的价格在每公顷1600万人民币左右。而马云所购入的萨尔斯酒庄（…